報道発表資料 令和5年6月30日 国税庁 マンションに係る財産評価基本通達に関する有識者会議について タワーマンションはマンションの購入価格より相続税評価額が、大幅に低くなるため、節税に利用できます。これを利用したのがタワーマンション節税スキームです。...

令和5年4月1日、所在等不明共有者の不動産の共有持分の取得・譲渡が可能になる民法改正が施行 この法律が施行されたのは 共有地の売却は、共有者全員の同意が必要となりますが、共有者の一部に所在等不明共有者がいる場合には、所在等不明共有者の同意が得られない為、売却が困難となります...

といった理由により、相続時土地を相続したくないというケースも増えています。 このような土地が管理できないまま放置されることで、将来、「所有者不明土地」が発生することを予防するため、相続又は遺贈によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たした場合に、土地を手放して...

機械、電気設備などいろいろあるけど補償してくれるの？ 移転先での操業に支障がなければいいが、大丈夫？ 引っ越しなど休業中の補償もあるの？ 工場の立退きを求められているけど、 代わりの物件を探すのも大変だし、 工場の機械類を運ぶのも一苦労。...

1.借地上の住宅を建て替えたいが、地主さんが承諾してくれない。 このような借地に関するご相談にお答えいたします。 ①.借地にある住宅が古くなったので、建て替えたい。 ②.借地にある住宅を2世帯住宅に、建て替えたい。 ③.借地にある住宅をアパートに建て替えたい。 ...

店舗の立退きを求められているけど、 　　最初の契約時から街の様子も大きく変わってしまって、 　　周りはほとんど店舗付きマンションだらけ。 　　今借りてるような木造2階建はほとんど残っていないし、 　　近くに代りの物件があるかどうか不安。 ...

令和4年4月19日の最高裁判決において、川崎市内、東京都杉並区内の マンション評価で路線価を否定、不動産鑑定評価を採用 路線価と実勢価格との価格差を利用した不動産購入による相続税対策の否認 □事案のあらまし 1.北海道で不動産会社を経営していた当時90歳の男性が...

毎年春と秋の二回開催される（社）神奈川県不動産鑑定士協会主催の 無料相談会に参加させて頂き、もうかれこれ１５年ほどたちます。 　不動産に関する様々な相談が寄せられますが、一位番多いのは借地に関する相談で、 更新料に関すること 支払い地代 借地権の相続・承継 建物の建替え等...

「○○あたりの地代は幾ら位ですか。」 このような質問に対し私は次のように答えています。 「地代というのは契約の経緯によりまちまちで、一概にいくらとは言えないですね。」 ほんとうに役に立たない答えですみません。ただしこれにはもちろん理由がありますので少し説明させてください。...

※この写真と記事の内容は関係ありません。 借地権の多い地域 まず一番は川崎区で、その中でも田島、大師地区に多く集まっています。 次に幸区、中原区と続きます。 　川崎区に多い理由として戦後の高度経済成長の時期に全国から多くの若者が川崎に集まり、この結果宅地需要が増加し、この...